北海黄金地段土地房产项目股权拍卖公告
受委托，我公司将于2010年6月2日上午9:00时在南宁市葛村路1号广西区发改委培训中心会议室举行拍卖会，公开拍卖：“广西汇信达投资有限公司100%股权”。该股权含有的资产： 1、北海市东临北京路、南临站前路20808.16平方米国有出让土地使用权，用途：商业、住宅，容积率：4.0； 2、北海市北京路万科城市花园住宅共12套，约888.15平方米； 3、北海红帆步行街“万达苑”底层商铺1843.75平方米； 展示时间： 2010年5月17日— 5月31日。 联系人及联系电话：0779-3086310 方洁 13217710365 肖米林 13877907860 查询网址：www.dc625.com 请有意者于2010年6月1日16：00前，缴纳竞买保证金后携带有效证件到北海市北海大道13号全景大厦8楼A座办理竞买登记手续。
广西北海地产拍卖行有限公司 二零一零年五月十日
项目用地位置示意图（仅供参考）
广西汇信达投资有限公司100%股权项目投资推介资料
一、项目投资背景及大环境分析
1、北部湾经济圈核心城市，海滨宜居之城
广西北部湾经济圈四个核心城市之一，目前已拥有较成熟的投资平台：
（1）旅游度假资源得天独厚，知名度高
国家４Ａ级旅游度假区、被国家列为中国五个最美度假胜地之一——银滩旅游度假区、涠洲岛旅游度假区、国家4A旅游景点—海洋公园、山口国家红树林自然保护区、美人鱼国家自然保护区；
（2）自然条件优越，休闲、度假、居住的最佳去处
自然环境保护良好，大气和水质均达到国家一级标准，每立方厘米空气中负氧离子含量2500至5000个，为内陆城市的50至100倍。大陆和海岛沿岸有众多天然优良海滩。
（3）支柱产业特性化，发展潜力大
大力发展旅游业、高新科技产业、现代农业、海洋产业和港口物流业等五大支柱产业，加快建设区域性港口物流基地、加工制造基地、大型临海工业基地、教育研发基地和信息交流中心，努力打造链接多区域的国际通道、交通桥梁、合作平台。
现已建成：国家级的广西北海出口加工区、自治区（省）级的广西北海工业园区、广西北海合浦工业园区、北海高新科技产业园区、北海大学园区和以铁山港港口为依托的铁山港工业园区等。
（4）基础设施完善，吸引知名企业入驻发展
北海市按现代化城市目标高标准规划，高水平开发建设，目前建成城区40平方公里。中科电子、全球最大微电机制造商——香港德昌电机集团、日本三洋电机株式会社三洋电子装置公司等国内外大型企业进驻北海。
2、利好机遇造就北海房地产市场的良好发展机会
高铁时代+湾居时代+北部湾旅游发展规划三大利好给北海房地产市场带来广阔的发展空间。
随着政府大力发展高铁交通，南广高铁、云桂高铁、沿海高铁，在今后几年陆续形成区域人流物流大动脉，北海更以优越的自然条件和成熟的服务配套有望晋身世界级的滨海旅游胜地、滨海居住和度假胜地，目前北海已吸引了大量的移民置业，海景物业房价连续3年快速上涨，个别高端项目房价已突破万元。业内专家预测：预计五年内，北部湾滨海北钦防三城，地产主流市场均价与南宁持平，可能将进入主流价位的万元时代。
3、海南国际岛的效应及稳定的移居消费群给予北海房地产投资强大的外部推动力
错过了海南、不能再错过北海
北海地处广西北部湾经济区，与海南隔海相望，属于两大热点板块交汇处，既有国际滨海旅游发展概念，又有区域经济开发前景。海南房地产投资的高速增加，房价快速上升，给资源相当但房价远远低于海南的居北海房地产市场带来了巨大推动力。相较与海南，北海拥有稳定的移居（生活）型购房费者，升值空间大，当前的房地产市场持续发展的指数要优于海南，潜在滨海概念投资群及消费群在不久的未来将不断聚集于北海。
说明：买受人按有资质的第三方会计、审计机构于拍卖前最近出具的汇信达公司及万达公司的会计审计报告的债权、债务状况享有债权和承担债务，但涉及到拍卖前汇信达公司及万达公司的以下费用及事项按如下约定各自承担：
1、汇信达公司及汇信达公司与万达公司原股东于2009年7月31日签订《北海万达房地产开发有限公司股权及债权转让协议》后万达公司所发生的而且在拍卖前没有支付的全部税项和费用（包括但不仅限于：土地出让金、土地闲置费、应缴或欠缴的税费、标的拖欠的物业管理费、续建费、商品房共用设施设备专项维修基金、水、电、气、通信费等，及所涉及的可能的行政罚款等）均由委托方承担；汇信达公司与万达公司原股东签订《北海万达房地产开发有限公司股权及债权转让协议》前万达公司所涉及的全部税项和费用均由买受人承担。
2、拍卖成交后，如果发现汇信达公司及万达公司有超出由有资质的第三方会计、审计机构于拍卖前最近出具的的会计审计报告范围的（除2009年7月31日之前的）债权、债务及担保，由委托方负责。
3、拍卖成交后，汇信达公司与万达公司原股东签订《北海万达房地产开发有限公司股权及债权转让协议》后万达公司名下的除万科城市花园后期开发用地20808.16平方米土地使用权以外的其他房产、物业过户手续所涉及的全部税项和费用拍卖成交后发生的均按法定各自承担（除上说明第1条约定的情形以外）。
4、股权转让协议范本（委托方定稿提供给我公司后即提供）。
